Déduire dettes, frais et marge de sécurité.

Déduire les engagements avant de parler de disponible

Partez d’une valeur documentée, puis du décompte de dette à la date de l’opération. Identifiez frais de vente, de garantie ou de sortie selon le montage étudié. Une fourchette de prix est plus utile qu’un chiffre unique lorsque la vente est incertaine.

Exemple chiffré

Valeur 280 000 €, dette 160 000 €, frais estimés 10 000 € : net simplifié 110 000 €. Une baisse de prix de 10 % donne 252 000 € et un net de 82 000 € à déductions constantes, soit 28 000 € de moins.

Avant de décider

Vérifiez les autres droits ou engagements qui pourraient réduire le produit disponible. Actualisez le décompte de dette et gardez séparées estimation de vente et simulation de financement. Pour poursuivre, consultez Créer de la liquidité à partir d’un bien immobilier.